РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗАМЕР, НО НЕ УМЕР,
А ЖДЕТ ПЕРЕМЕН
По данным Единого
Государственного реестра предприятий и организаций Украины на начало 2010 года
в Донецкой области было зарегистрировано 247 предприятий, относящихся к
агентствам недвижимости. Фактически в 2009 году предоставляли посреднические
услуги на рынке недвижимости, связанные с куплей-продажей, наймом, арендой,
обменом, дарением и наследованием лишь 37 агентств, или 15% всех зарегистрированных
(остальные или занимались другими видами деятельности, или временно приостановили
ее). По сравнению с 2008 годом количество агентств, которые оказывали услуги
при операциях с недвижимостью, сократилось почти вдвое.
Из общего числа предприятий,
которые предоставляли посреднические услуги с недвижимым имуществом, 27, или 73%
сосредоточены в областном центре, 5 – в Мариуполе, по 2 – в Горловке и в
Макеевке, одно агентство недвижимости расположено в Краматорске. В
большинстве городов и в сельской местности таких агентств нет или они
приостановили свою деятельность.
Больше всего от нестабильности и
спада в экономике пострадали агентства недвижимости, не имеющие опыта
деятельности в этой сфере. Количество агентств, которые проработали меньше года,
уменьшилось по сравнению с 2008 годом в 3 раза, от одного года до пяти лет –
в 2,3 раза, от шести до десяти лет – на 27%. Удельный вес агентств, которые
работают на рынке недвижимости менее года, составляет лишь 5%, от одного до
пяти лет – 49%, от шести до десяти лет – 43%, и только одно агентство действует
более десяти лет.
Численность работников агентств
недвижимости за 2009 год по сравнению с предыдущим годом уменьшилась в 2,5
раза и составила 125 человек, в том числе штатных сотрудников насчитывалось 106
человек. Непосредственно операциями с недвижимостью занимались 68 агентов (в
2008 году – 181).
Годовая сумма выручки агентств
недвижимости от предоставления посреднических услуг составила 1,5 млн. грн.
(в 2008 году – 4,4 млн. грн.). Структура доходов существенно не изменилась. Почти
три четверти доходов агентства получили от посреднических услуг с жилищным
фондом, 27% – обеспечили операции с нежилым фондом. Общее количество сделок,
осуществленных агентствами недвижимости в 2009 году, составило 555, что в 2
раза меньше предыдущего года. Сокращение количества сделок произошло по всем
объектам недвижимости. Следует отметить, что тенденция снижения активности на
рынке жилья наметилась еще в 2007 году, когда количество сделок с жилищным
фондом сократилось на 14%. В 2008 году этих сделок стало меньше еще на 24%, а
в 2009 году – на 51%, то есть более чем вдвое. За прошлый год сократилось на
28% количество сделок по объектам нежилого фонда, а сделок с земельными
участками не было ни одной.
Из общего количества сделок с
жилищным фондом 86% составляют соглашения купли-продажи. Количество таких
сделок сократилось за 2009 год по сравнению с предыдущим годом на 49%, а
общая площадь квартир, участвовавших в сделках, уменьшилась с 40,1 тыс. кв.
метров в 2008 году до 17,8 тыс. кв. метров в прошлом году, то есть в 2,3 раза.
Количество сделок купли-продажи на рынке нежилой недвижимости уменьшилось с 40
до 19, а площадь этих объектов составила лишь 0,6 тыс. кв. метров против 3,2
тыс. кв. метров в 2008 году.
Очевидно, что возродиться рынок
недвижимости сможет только при повышении доходов потенциальных его
участников, что напрямую зависит от состояния всей экономики.
Исп. Пунга Г.Н., тел. 258-96-96
|